Le marché de l’immobilier à Nantes

Pour une raison ou une autre, vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif. Après avoir pris connaissance des différentes villes à fort potentiel, vous avez décidé d’agrandir votre patrimoine immobilier sur Nantes, capitale des Pays de la Loire et ville majeure à l’échelle du grand ouest. Avant de dessiner les contours de votre projet immobilier, il est important de connaître les tendances de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien dans la cité des Ducs de Bretagne.

L’immobilier neuf à Nantes, en plein essor

La ville de Nantes, forte de ses projets d’urbanisme, de son dynamisme démographique et de sa créativité, accueille chaque année de nombreux programmes immobiliers neufs. Parmi eux, on trouve naturellement des constructions éligibles Pinel. D’une façon générale, il est utile de connaître le prix moyen au mètre carré dans l’immobilier neuf à Nantes avant de se préparer à investir. Par la suite, si vous avez choisi le quartier dans lequel vous souhaitez acheter, prenez également le temps de vous renseigner sur le prix moyen constaté dans la zone en question.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes ? La population locale, jeune et dynamique, apprécie tout particulièrement de vivre dans ces immeubles de standing, neufs et composés de nombreux services comme le parking, très convoité dans une ville où le stationnement n’est pas toujours évident.

Investir dans l’immobilier ancien à Nantes

Puisqu’il est – le plus souvent – moins cher que le neuf, l’immobilier ancien conserve toute son attractivité à Nantes. Dans des quartiers historiques et bien placés, il est très intelligent d’envisager un achat pour louer ensuite. En effet, si vous vous placez sur un secteur faisant l’objet d’une protection au titre du patrimoine, vous bénéficiez, à condition de faire des travaux de rénovation, de la réduction fiscale Malraux. Cet avantage est particulièrement utile pour les foyers lourdement fiscalisés.
La ville de Nantes est composée de près de 160 000 logements. Sur le parc immobilier nantais, on compte :
– 24 % de 3 pièces,
– 22,2 % de 2 pièces,
– 19,9 % de 5 pièces et plus,
– 19,4 % de 4 pièces,
– 14,5 % de studios.
Connaître cette répartition entre les différentes typologies de logements à Nantes permet de facilement se positionner avant d’investir : on sait que les 2 et 3 pièces sont, par exemple, très recherchés par les locataires nantais – tandis que les studios, même s’ils sont moins nombreux, restent attractifs, notamment chez les étudiants.