Loi Pinel St Nazaire

EN COURS DE CONSTRUCTION

Investissement immobilier locatif

Choisir la ville de son investissement immobilier locatif ne relève pas toujours de l’évidence : si vous avez opté pour défiscaliser à St Nazaire, vous avez – d’ores et déjà – réalisé un choix judicieux. En effet, cette ville est stimulée par son activité culturelle, sportive et économique – elle possède un marché immobilier très dynamique, où la demande est largement plus importante que l’offre.

A la recherche d’un programme neuf Pinel à St Nazaire

Vous avez choisi St Nazaire pour votre investissement immobilier locatif – et vous envisagez sérieusement de défiscaliser par l’intermédiaire de la loi Pinel.
Vous devrez sélectionnez un bien immobilier neuf respectant les normes BBC et RT2012 et bientôt RT2020. De plus, votre bien immobilier peut être un appartement (T1,T2,T3,T4, …) ou encore une maison. Il est important de trouver un habitat rentable : potentiel locatif, commodités, transports ou encore potentiel de revente dans quelques années, nous prenons en compte tous les critères !

A la recherche d’un quartier pour investir à St Nazaire

Dans la sphère de l’immobilier, sur la ville de St Nazaire, on trouve de nombreuses opportunités d’investir pour louer. Sachant que l’investissement immobilier locatif dans le neuf peut permettre de défiscaliser à St Nazaire grâce à la loi Pinel, voici quelques idées de quartiers susceptibles de vous aider à faire votre choix.

Loi Pinel : les plafonds à respecter à St Nazaire

Quand vous investissez pour défiscaliser à St Nazaire en utilisant la loi Pinel, vous vous engagez – dans un premier temps – à louer à quelqu’un qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal. En revanche, contrairement aux précédents dispositifs, il est possible d’avoir pour locataire votre père, votre mère ou votre enfant, tant qu’il est détaché de votre foyer fiscal. Par ailleurs, dans la recherche des locataires comme dans l’établissement du loyer, des règles existent et doivent obligatoirement être suivies.

Surveiller les ressources du locataire pour respecter la loi Pinel

Quand un propriétaire met en location son appartement ou sa maison à St Nazaire, il obtient généralement plusieurs candidatures très rapidement. En effet, l’offre est inférieure à la demande dans cette ville – et il n’est jamais très difficile de trouver des locataires.
Malgré tout, si le propriétaire est libre de choisir ses locataires et de s’assurer qu’ils sont bel et bien solvables (en demandant un garant et des bulletins de salaire, par exemple), il ne peut pas choisir n’importe quel candidat. Pour valider son avantage Pinel, il est absolument indispensable de louer à des ménages dont les ressources ne dépassent pas le plafond. St Nazaire est en zone B1, on se réfère donc aux plafonds de la zone B1 avant de louer. Les ressources maximales à ne pas dépasser sont définies en fonction du nombre de personnes qui composent le foyer et, le cas échéant, suivant le nombre d’enfants à charge.

Loi Pinel à St Nazaire : attention aux loyers trop élevés

Véritable cadeau fiscal pour les contribuables français, la loi Pinel est également, pour le gouvernement, un bon moyen d’encadrer le marché locatif dans les villes où il est réputé particulièrement tendu. En effet, quand on défiscalise avec la loi Pinel, on s’engage, dans la location, à ne pas dépasser un certain plafond de loyer. Les plafonds de loyers de la loi Pinel sont réalisés de façon nationale. Ils changent uniquement en fonction de la zone dans laquelle on se situe, de la plus tendue à la moins tendue : A bis, A, B1 et B2.
Connaître le plafond de loyer de la zone B1 ne suffit pas toujours pour trouver un loyer à pratiquer à St Nazaire.

Le dynamisme de l’immobilier à St Nazaire

Se lancer dans un investissement immobilier locatif à St Nazaire est une idée très intéressante : vous avez la possibilité de facilement trouver des locataires pour remplir votre logement, car la demande est vraiment importante sur place. Si on peut observer des quartiers plus attractifs – et donc plus chers – que d’autres, on constate que tous les investissements, à condition d’être mûrement réfléchis, peuvent être rentabilisés.